Бизнес по сдаче квартир посуточно: как открыть, какие подводные камни, бизнес-план по аренде жилья

В штат агентств входят юристы, которые помогут вам выселить нарушителей условий проживания и договора. Если вы не хотите искать жильцов через агентство — ищите самостоятельно. Помогут вам в этом газеты бесплатных объявлений, а также интернет-сайты и группы в соцсетях, посвященные поиску жилья внаем. Для того, чтобы вселение прошло успешно, помните несколько правил. Уведомлять меня о новых комментариях к этой статье. Корпоративное право Ликвидация и банкротство Регистрация и реорганизация юридических лиц Долги юр.

Как начать бизнес на сдаче квартиры в аренду? Сдача уже имеющегося жилья Самый простой вариант. Если в квартире искрят розетки или подтекает кран — ее аренда будет стоить дешевле. К тому же вселившиеся люди могут случайно сломать то, что еще работало, но плохо. В квартире под сдачу не должно оставаться личных вещей арендатора, которые нельзя использовать жильцам. Поэтому придется освободить все шкафы и увезти одежду и безделушки. Если в квартире несколько комнат — вы можете сложить все это в одну и запереть ее.

В этом случае комната с вашими вещами не будет учитываться как дополнительная площадь, за которую нужно платить. Ваша оценка данной статье: Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса. Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики.

Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально. Единственная потенциальная опасность — недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире.

Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.

Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток — все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.

Еще одна возможность — оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры — домашний уют. Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату.

На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание. Кухня должна быть укомплектована полностью - холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики.

Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия — предпринимательская деятельность. В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно.

Тогда заработок будет более-менее солидным. В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию. Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Ваш e-mail не будет опубликован. Существует два варианта сдачи — кратковременная посуточно и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни. Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя. Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки. Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки.  Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на %, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза. Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?. Какую же прибыль может приносить такой бизнес? Посуточная сдача квартир может быть очень выгодным делом. Это было доказано на практике людьми, которым понравилась данная бизнес-идея. Посуточная сдача квартир элитного класса в больших городах может приносить колоссальный доход. Жилые помещения бизнес-класса принесут своему владельцу меньшую прибыль, но на более стабильной основе, так как пользуются большей популярностью.  На самом деле ниша занята всего лишь на %, а темп строительства нового жилья и гостиниц существенно замедлился. Поэтому каждый желающий может заниматься этим делом. Сдача уже имеющегося жилья. Самый простой вариант. Если вы уже имеете жилье – вам есть с чего начать. Никаких вложений не потребуется. Однако квартиру, в которой еще недавно жили вы или члены вашей семьи, надо подготовить для сдачи. Починить неработающие коммуникации. Если в квартире искрят розетки или подтекает кран – ее аренда будет стоить дешевле.  Сдача квартиры в аренду как бизнес будет выгодна даже в этом случае. Путем несложных подсчетов можно установить, что сумму, вложенную в покупку, вы отобьете за лет непрерывной сдачи, а потом будете получать ежемесячный пассивный доход. Таким образом, окупаемость приближается к 15%.

Аренда квартир – как бизнес приносящий пассивный доход

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры — это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества.

Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься. Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду — это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:. Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой.

Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка.

Посуточная сдача в аренду может принести вам в ,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, — это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:. Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо что логично уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта.

Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен. Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги. Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру.

Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:. Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения. В плане риска оптимальным является второй вариант. Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против.

Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов. Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику.

Что важно для потенциальных арендаторов? Прежде всего, разумеется, количество комнат. А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить.

Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники.

Крайне важную роль играет район и транспортная развязка. Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.

Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей. Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами. Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта страница с пропиской и главная.

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб.

А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно. Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:.

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств затопили соседи. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше. Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды.

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.

Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен. Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам.

Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности. Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов.

Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции. Например, вы сдаёте квартиру за р.

Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога. Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее.

Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке.

При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение.

Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться. Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т.

22 февр. г. - Как, впрочем, и тех, кто пытается выстроить свой маленький или не очень бизнес на сдаче в аренду именно нового жилья. Самым прибыльным и эффективным способом считается бизнес по сдаче квартир в аренду. В особенности это касается квартир и загородных домов. Один из них — посуточная сдача квартиры. Насколько это Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя. С ней связано.

Найдено :

Случайные запросы