Сдача квартир посуточно как бизнес: как организовать, с чего начать

А самое лучшее, полный контакт с участковым. Сестра третий год зарабатывает сдачей комнат студентам. Тихие, скромные, вовремя платят, не шумят. Один раз обожглась, сдав комнату типичному студенту-гуляке, который видимо решил чуток пожить вдалеке от родителей.

После ночной вечеринки его и друзей забрала полиция, а сестра потом долго объясняла в чем дело. Короче говоря, выбирайте клиентов тщательно. Когда был студентом — постоянно снимали посуточно квартиру или дом на праздники. Конечно, после этого в ней частенько не было живого места, и это мы еще за собой убирались.

Так что тут надо либо очень скурпулезно выбирать клиентов, либо очень убедительно просить их оставлять квартиру в надлежащем виде. Договор не заключить, так как вы никто.

Вся ответственность за сохранность хаты на вас, как на снимающем. Начитаются таких статей и лезут в бизнес. Я вот тоже попался. Занимался посуточной сдачей квартир в аренду с сентября по декабрь этого года, только что закрыл лавочку. Ноябрь был самым активным месяцем. План был таков — посдаю свою квартиру, узнаю что к чему, а потом буду снимать чужие квартиры на долгосрок и пересдавать на посутку.

В плане было получать по 10 тыс прибыли с каждой квартиры. По факту выручка колебалась в пределах тысяч, а при долгосрочной сдаче той же площади я бы мог расчитывать на 13 тысяч. Расходы на рекламу постепенно снизились с 8 до 3 тысяч.

Всякие расходники были закуплены в первый месяц за несколько подходов, в сумме обошлись тысяч в 5 и так и прослужили весь срок. Почему я перестал делать это: Понял, что не готов разруливать проблемные ситуации, которые случаются на каждом 5 клиенте. Путем фильтрации звонков, удалось снизить частоту проблем до каждого 8 клиента, но они всё равно случались регулярно. Сломался кран и струя кипятка сутки лилась в раковину.

Постояльцам было пофигу, и они не удосужились мне позвонить;. Вместо пары мальчик с девочкой утром в квартире оказалась толпа сомнительных типов. Чтобы забрать свой залог, один из них приставил мне громадный нож к горлу;. Звонят заранее, просят подождать их, никому не сдавать. Поиезжают в полдвенадцатого ночи, заходят и начинают сбивать цену, угрожая уйти в другое место;.

Я сам, было дело, снимал на сутки квартиру для свидания. Только такой бизнес грешит разными неудобными проблемами. То бишь, головная боль для его организатора. Впрочем, о чем я! В любом деле так. Посуточная сдача квартир в аренду выгодна для тех, кому нужна гостиница на короткий срок. Стоимость в сутки, соответственно, ниже гостиничной цены. В хорошем смысле слова. Идеи для бизнеса витают в воздухе. Но не всякому дано решиться попробовать.

Посуточная аренда квартир неплоха как бизнес, если найти свою нишу. Когда я трудился замом на базе отдыха, за городом, именно эта идея помогла в межсезонье решить проблему с клиентами. Сдавали гостевые дома посуточно для влюбленных пар.

Конечно, это тоже бизнес, но тут надо вкалывать и иметь железные нервы. И не бояться всякого рода неожиданностей и неприятностей. Но впрочем, в любом бизнесе так. И клиентов да, надо выбирать тщательно. Хороший и действенный бизнес.

Но не каждый хозяин захочет, чтобы его квартиру пересдавали и получали деньги за это. Да и клиентов нужно выбирать тщательно, чтобы нечего не сломали и не испортили. Ведь если, что-то сломается, то отвечать перед хозяином будете именно вы. Пару раз сдавал свой квартиру в аренду, так мне ремонт после жильцов оказался дороже их платы за съем. Клиентов найти хороших и приличных, действительно очень трудно. Сам сдаю квартиры через авито уже 4 года и сколько знаю ситуация с субарендой, когда уставшие от шума соседи звонили напрямую хозяевам, те приезжали и видели вообще левых людей.

В итоге летели все арендаторы и не столько из-за неудобства перед соседями, сколько из-за того, что все делалось за спинами у хозяев.

Я бы тоже выволок таких умников. Классно конечно когда деньги так легко достаются. Но мало ли что, в таком бизнесе много риска. Во первых квартиры были не его личные, а так же съемные, во вторых он делал все не официально. Из-за того, что жилье может на некоторое время оставаться без присмотра, лучше отдать предпочтение третьему и выше этажу.

Это немного снизит риск взломов и поджогов. Даже если в вашем распоряжении имеется несколько принадлежащих лично вам квартир, расходов не избежать. И от того, насколько четко будет разработана реклама и продуманы все условия, зависит скорость окупаемости объектов. Раз мы уже определили, что сдача квартир в аренду — это бизнес, причем, при правильном подходе, весьма прибыльный, то и оформить его нужно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма пп. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути — это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Субаренда — это процесс повторной сдачи недвижимости от первичного арендатора ко вторичному. Для оформления субаренды составляется документ, который имеет формат договора аренды и не может иметь сроков действия больших, нежели первоначальный документ о найме жилплощади. Лицам, которые планируют сдавать арендованную недвижимость в субаренду, необходимо знать о том, что в случае нарушений условий договора субарендатором, отвечать перед владельцем придется все же первичному арендатору.

Это же касается неоплаты коммунальных услуг, несоблюдения правил пользования вверенным объектом, и порчи имущества. Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

В нашей стране риэлторов принято считать жуликами, которые хотят отнять у нас кровно нажитые деньги за их ничтожные услуги. Такое восприятие подкрепилось массовыми случаями мошенничества со стороны подставных риэлтерских компаний. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты — частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, — это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал постельное белье и коммунальные услуги. В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.

Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:. Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий.

Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах.

При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором.

Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. В среднем, дня. Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:.

Посуточная аренда квартир — бизнес, который не требует длительного обучения и владения какими-либо навыками. Однако необходимо будет умение организовывать и осведомленность о юридических нормах и правилах рынка недвижимости. Если решили взяться за этот бизнес, вам стоит оценить риски. К ним относятся: Нестабильность спроса (не факт, что постоянный поиск жильцов увенчается успехом). Актуальность посуточного бизнеса. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д. Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве старту. Бизнес-план фирмы по сдаче квартир. Задумывая собственное дело, вы можете просто снять квартиру на год и договориться с арендодателем о возможности субаренды. После чего, не вложив ни копейки, сдавать её на короткие сроки всем желающим, зарабатывая на разнице. Но для старта реального бизнеса задумайтесь о том, как оказать услугу качественно: квартиры, напоминающие гостиничные номера, как правило, арендуют быстрее, чем серые советские коммуналки с обшарпанной мебелью и подтекающими кранами. Концепция бизнеса и анализ рынка. Существует три варианта организации посуточной аренды. Первый, оптимист.

Как сдавать квартиру посуточно?

Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:. Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств затопили соседи. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше.

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.

Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом.

Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица. Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен.

Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП.

Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности. Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов.

Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за р. Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога. Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения.

На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке.

При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться. Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т.

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры особенно если жильё бралось в ипотеку.

И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц. Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов.

Что можно сделать сразу? Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета. Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото. Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам.

На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.

Директ и Google Adwords. Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества мебели, техники и т. Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры.

Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки. Желательно, чтобы у вас на руках остались сверенные с оригиналом копии. Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями.

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов особенно старых отличная слышимость. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону. Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках.

Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2—3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9—12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть. Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней — невозможно.

Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду. И сдаем посуточно, например за 3 руб.

Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 руб. В классическом бизнесе схема достаточно простая: За счет следующего дня Вы получаете прибыль.

В гостиничном бизнесе все по-другому: Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать.

Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Посмотрите, под другим углом.

6 мар. г. - Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это. Перейти к разделу Мнения экспертов о бизнесе на посуточной сдаче квартир - «Посуточная аренда . квартир — бизнес для. 23 мая г. - Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля.

Найдено :

Случайные запросы