Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды. Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы.

После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги. Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно. Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало.

В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. В этом то и помог мне друг, он все объяснил. Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил.

И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пяти этажке , эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: Иногда даже удавалось сдать раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться. Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную.

Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1. Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома.

Каждое утро я ложил по 5. Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня. В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо: Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву.

А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания. Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку.

В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест. Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте начать с субаренды комнат в трехкомнатной квартире! Когда я начинал, у меня было всего Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги , купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу.

В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру , или начать строить дом на несколько квартир в пригороде. Если человек хочет основательно заниматься этим бизнесом, то ему стоит крайне ответственно подходить к выбору тех людей, которых он заселяет. Несколько звонков в соответствующие органы, больше он квартиры не сдает. Так что налаживайте отношения с соседями сдаваемых квартир и не заселяйте кого попало. Схема с субарендой — простая и эффективная. Можно не иметь собственного жилья, для того, что бы его сдавать.

Главное договорится с хозяевами и не скрывать, что будете сдавать квартиру посуточно. Для многих это не имеет значения, главное, что вы платите. Самый выгодный бизнес без вложений. Я считаю, что выбор кому сдавать самое главное. Лучший вариант, это сдавать для одиноких приезжих. Они точно не будут шуметь. Можно приплачивать соседям немного. Они точно втихаря проследят и все расскажут.

А самое лучшее, полный контакт с участковым. Сестра третий год зарабатывает сдачей комнат студентам. Тихие, скромные, вовремя платят, не шумят. Один раз обожглась, сдав комнату типичному студенту-гуляке, который видимо решил чуток пожить вдалеке от родителей. После ночной вечеринки его и друзей забрала полиция, а сестра потом долго объясняла в чем дело. Короче говоря, выбирайте клиентов тщательно.

Когда был студентом — постоянно снимали посуточно квартиру или дом на праздники. Конечно, после этого в ней частенько не было живого места, и это мы еще за собой убирались. Так что тут надо либо очень скурпулезно выбирать клиентов, либо очень убедительно просить их оставлять квартиру в надлежащем виде. Договор не заключить, так как вы никто. Вся ответственность за сохранность хаты на вас, как на снимающем. Начитаются таких статей и лезут в бизнес. Я вот тоже попался. Занимался посуточной сдачей квартир в аренду с сентября по декабрь этого года, только что закрыл лавочку.

Ноябрь был самым активным месяцем. План был таков — посдаю свою квартиру, узнаю что к чему, а потом буду снимать чужие квартиры на долгосрок и пересдавать на посутку. В плане было получать по 10 тыс прибыли с каждой квартиры. По факту выручка колебалась в пределах тысяч, а при долгосрочной сдаче той же площади я бы мог расчитывать на 13 тысяч.

Расходы на рекламу постепенно снизились с 8 до 3 тысяч. Всякие расходники были закуплены в первый месяц за несколько подходов, в сумме обошлись тысяч в 5 и так и прослужили весь срок. Почему я перестал делать это: Понял, что не готов разруливать проблемные ситуации, которые случаются на каждом 5 клиенте.

Путем фильтрации звонков, удалось снизить частоту проблем до каждого 8 клиента, но они всё равно случались регулярно. Сломался кран и струя кипятка сутки лилась в раковину. Постояльцам было пофигу, и они не удосужились мне позвонить;. Вместо пары мальчик с девочкой утром в квартире оказалась толпа сомнительных типов. Чтобы забрать свой залог, один из них приставил мне громадный нож к горлу;. Звонят заранее, просят подождать их, никому не сдавать. Поиезжают в полдвенадцатого ночи, заходят и начинают сбивать цену, угрожая уйти в другое место;.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде. Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.

Сдавая в аренду квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны.

Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой. Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет.

Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках — туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах.

Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность. Сотрудничайте со службами такси.

Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов. Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Очень важен безупречный сервис. Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания.

По протекции приходит очень много клиентов. Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.

В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже. О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.

Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию. Оставлять комментарии могуть только зарегистрированные пользователи.

Бизнес идеи Франшизы База знаний. База знаний Идеи 16 января Верникова Кристина , Автор статьи. Похожие статьи Бизнес-план мастерской по ремонту бытовой техники Идея бизнеса: Пока никто не оставил комментарий.

Будьте первым кто это сделал! Подпишитесь на нашу рассылку. Разделы Бизнес идеи Франшизы Предпринимателям Добавить франшизу. Пользователей по данным Яндекс Метрики.

Так можно арендовать не одну, а к примеру, квартиры, соответственно и доход утроится. Однако имейте в виду два момента. В договоре с владельцем должно быть прописано ваше право сдавать квартиру в субаренду. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество.  Рассматривая любой вариант бизнеса на посуточной аренде квартир, следует понимать, с чего начать этот бизнес. Конечно же, необходимо проанализировать достаточно конкурентный рынок этого направления. Ведь желающих организовать подобный бизнес очень много. Нужно изучить подход бывалых предпринимателей в вашем городе, их преимущества и недостатки. Достоинства и недостатки. Посуточная аренда квартир — бизнес, который не требует длительного обучения и владения какими-либо навыками. Однако необходимо будет умение организовывать и осведомленность о юридических нормах и правилах рынка недвижимости. Если решили взяться за этот бизнес, вам стоит оценить риски.  Выбор и оснащение квартиры. Что же необходимо, чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде? Как очевидно, это квартира. Откуда можно взять жилплощадь?. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей.  Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста: Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.

Как заняться бизнесом по сдаче квартир, домов в аренду: субаренда помещений

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:. Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств.

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка.

Посуточная сдача в аренду может принести вам в ,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, — это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств. Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ.

К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:. Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо что логично уже иметь свободную квартиру или приобрести ее. Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района.

Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен. Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте. К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру в среднем по стране , а их стоит иметь Но несомненный плюс — потерять деньги практически невозможно.

Покупать недвижимое имущество надо либо у проверенного человека родственники, друзья или коллеги , либо в агентствах самый невыгодный вариант , либо при участии риэлтора в этом случае придется оплатить его услуги в размере определенного процента от суммы покупки.

Чтобы обезопасить себя при покупке следует внимательно читать все документы и хорошо ознакомиться с самим продавцом. Безопасность в таком бизнесе должна стоять на первом месте. После покупки недвижимости следует оформить ее для того, чтобы можно было сдавать в аренду на коммерческой основе. Заключительным этапом подготовки станет ремонт помещения. Богатого наполнения не требуется, так как многие компании производят редизайн помещения по своему вкусу.

Следует учитывать, что превращение обычной квартиры на первом этаже в помещение класса street-retail потребует документального подтверждения, так как установка уличной двери или крупных витрин повлияет на целостность здания.

Для центральной части города подойдет практически любое помещение категории street-retail. Такие помещения с удовольствием арендуют различные магазины или рестораны. В спальных районах квартиры на первых этажах нет устоявшегося списка компаний-арендаторов, именно поэтому спрос здесь хоть и ниже центральных районов, но остается на приличном уровне. Реклама испокон веков являлась двигателем бизнеса.

Для поиска клиентов на свое недвижимое имущество одним из лучших способов станет активная реклама. Размещение объявлений на интернет ресурсах или в газетах, оформление рекламной вывески на здании, в котором находится помещение или подача информации о своих услугах в целевые агентства правда в этом случае существует шанс того, что придется делиться процентом дохода.

Величина дохода с аренды зависит от помещения и его расположения. К примеру с небольшой двухкомнатной квартиры в центре Москвы можно получить от рублей в месяц.

По статистике большинство квартир, сдаваемых в аренду, окупаются в срок около восьми лет. При покупке квартиры в кредит ежемесячные выплаты составят практически аналогичную сумму доходу, что позволит получить квартиру в собственность практически без затрат. Сдача квартир посуточно как бизнес возникла не так давно. Основное отличие от обычной аренды — более частая смена клиентов, что в итоге потребует более широкой активности в плане рекламы. Изначально посуточная сдача не рассматривалась как вид бизнеса и была исключительно способом периодического заработка.

Сейчас сдача собственного жилищного фонда в аренду один из самых простых способ получить финансовые средства коммерческим способом без особых усилий. Длительная аренда дает постоянство дохода, однако в этом случае теряется уровень доходности. Посуточная сдача даст хорошую ежедневную прибыль, однако возникает множество забот с постоянным поиском клиентов и в большем количестве затрачиваемого времени на оформление краткосрочной аренды.

Вторым по популярности способом извлечения прибыли из бизнеса, основанного на аренде помещений — целенаправленная покупка недвижимости, для последующей сдачи в аренду. Процесс покупки, оформления и поиска клиентов практически идентичен приобретению помещений для ведения коммерческой деятельности с другими предпринимателями и компаниями.

Однако в этом случае потребуется квартира в благополучном районе, с хорошей инфраструктурой и в шаговой доступности от общественного транспорта. Все это положительно повлияет на величину извлекаемой прибыли. Замыкает тройку способов создания бизнеса на аренде так называемая субаренда.

По сути, предприниматель станет посредников между двумя звеньями — арендодателем и клиентами. Такой способ подойдет для тех, кто не имеет достаточно средств для покупки недвижимого имущества и не имеет своего. Суть процесса заключается в оформлении жилья в долгосрочную аренду и последующей пересдачей посуточно. Доход за оставшиеся двадцать дней станет чистой прибылью предпринимателя.

Помимо наличия недвижимого имущества потребуется учесть несколько аспектов. Во-первых, любая коммерческая деятельность требует обязательной регистрации в налоговых органах Российской Федерации. При оформлении предприятия подойдут два вида правовых форм — индивидуальное предпринимательство и общество с ограниченной ответственностью.

Во-вторых, документальное оформление недвижимости для возможности ведения коммерческой деятельности. В том случае, если речь идет о субаренде, то следует нотариально заверить все договора с владельцем квартиры и учесть все моменты — стоимость, сроки, возможность пересдачи и прочее. Любую передачу денежных средств лучше производить в присутствии нотариуса. Третье — обустройство жилой площади мелкий ремонт, покупка расходников, мебели и прочее и старт рекламной компании. Рекламу следует максимизировать — ведение активной работы с газетами, интернет ресурсами и третьими лицами.

Под третьими лицами можно понимать различные юридические и физические лица, при помощи которых распространяется информация об услугах к примеру: Большое количество клиентов потребует большого внимания и осторожности.

Для того, чтобы не ошибиться и не пропустить сроки оплат следует подписывать договор с каждым новым клиентом. Передача ключей от арендуемой недвижимости осуществляется после подписания.

Сдача квартир и домов в аренду как бизнес. Передача Прежде всего стоит отметить, что для того чтобы начать такой бизнес, необходимо иметь или. Аренда квартир, аренда квартиры Киев, арендовать квартиру в Киеве посуточно, долгосрочно, без посредников, от хозяев - много вариантов у нас на. Перейти к разделу Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду - с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом.

Найдено :

Случайные запросы