Бизнес недвижимость

Когда встает вопрос, как продать имущество предприятия, самым распространенным и экономически выгодным вариантом станет прямая распродажа акций или долей учредителей. В чем преимущества данного способа, мы расскажем ниже.

Выделяют два основных варианта сбыта:. Каждый из способов требует соблюдения предписанных законодательством правил, игнорирование и неисполнение которых может привести к несостоятельности сделки. Какие критерии следует учитывать при выборе того или иного варианта?

С позиции рентабельности и налоговой оптимизации, первый вариант реализации компании больше распространен, поскольку такая продажа имущества предприятия не облагается НДС ст.

В данном случае плательщиками налогов признаются разные учредители акционеры , по каждому из которых ведется своя налоговая база. Готовясь к сделке, необходимо учитывать не только необходимость уплаты налога, но и ряд других существенных факторов. К примеру, каков состав учредителей? Если компанию продают физлица, то каждый из них должен будет уплатить НДФЛ.

Если учредители — юрлица, то они могут являться плательщиками единого налога или налога на прибыль. Важную роль играет соотношение балансовой стоимости активов и размера уставного капитала.

Если цифры приблизительно равны, то торговля акциями или долями сыграет на руку — учредители сэкономят на НДС, а с разницы между рыночной ценой компании и уставным капиталом оплатят налог на прибыль.

Рассмотрим ситуацию на конкретных случаях. С бюрократической точки зрения, процедура оформления купли-продажи акций или долей предприятия намного проще и дешевле, нежели второй вариант. В частности, продажа компании как имущественного комплекса требует подготовки документации и осуществления регистрационных действий ст. В большинстве случаев это не продажа бизнеса, а переход прав на организацию к новым собственникам. Об этом должен быть проинформирован каждый из участников общества.

Те предприниматели, которые продали свои акции или доли, подлежат налогообложению. Существенными условиями такого договора являются предмет то есть сам имущественный комплекс и те условия, согласования которых в письменной форме потребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 Гражданского кодекса отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия.

Однако это условие, безусловно, также является существенным. Поэтому в данном случае применяется статья Гражданского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре продажи недвижимости. Из этой нормы можно сделать такой вывод: Причем эта цена должна учитывать стоимость всех видов имущества, входящего в состав предприятия. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия.

На данном этапе учреждение юстиции регистрирует договор по месту регистрации предприятия как имущественного комплекса. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю.

В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов. Также в него вносят данные о выявленных недостатках переданного имущества. Кроме того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

При этом подготавливать предприятие к передаче, а также составлять передаточный акт обязан продавец, если иное не предусмотрено договором п. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие п. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на предприятие переходит к покупателю.

Оно подлежит государственной регистрации непосредственно после фактической передачи имущественного комплекса. Регистрация прав проводится в учреждении юстиции по месту регистрации предприятия как юридического лица ст. В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих помещений п. Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли—продажи предприятия, как правило, регистрируется и переход права собственности на объекты недвижимости.

Возможны ситуации, когда покупатель получает имущественный комплекс с недостатками, которые существенно снижают стоимость и затрудняют его использование в процессе ведения бизнеса.

Какие права в данном случае есть у покупателя? Во-первых, недостатки предприятия либо утрата его имущества могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте. В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования. Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

Во-вторых, покупатель вправе требовать уменьшить цену, если в составе предприятия ему были переданы обязательства продавца, не указанные в договоре продажи или передаточном акте.

Правда, продавец может доказать, что покупатель знал о наличии таких обязательств. Если это ему удастся, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия. В-третьих, покупателю, обнаружившему недостатки имущества или отсутствие отдельных его видов , рекомендуется уведомить об этом продавца. Последний может незамедлительно заменить его на имущество надлежащего качества или предоставить недостающее. Тем самым продавец избежит возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия носят специальный характер. Они не подлежат расширительному толкованию, что подтверждено судебной практикой п. Процесс купли-продажи бизнеса как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их нивелировать, можно рекомендовать несколько простых, но эффективных правил, в частности:.

Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. Ведь помимо юридического контроля над компанией и ее активами покупателю важно сохранить работающую бизнес-структуру.

Как раз для этого он должен заранее узнать о таких неформальных моментах, как кадровая политика на предприятии, особенности отношений с поставщиками и потребителями, имеющиеся административные ресурсы, деловая репутация и проч.

Только соблюдая на всех этапах сделки купли-продажи предприятия эти правила и обеспечив ее грамотное юридическое сопровождение, можно рассчитывать на позитивный результат. Госпошлина при покупке предприятия. Покупателю необходимо будет уплатить пошлину за регистрацию:. Госпошлина составляет 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав имущественного комплекса.

Однако ее совокупный размер не может превышать рублей пп. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Однако к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если указанные последствия существенно не нарушают: Алгоритм продажи В процедуре заключения договора купли-продажи предприятия можно выделить несколько этапов.

Используешь личное имущество в бизнесе — плати налог от его продажи как ИП. 👎 Верховный суд. Все инстанции правы.  А в Конституционный суд пожаловаться нельзя? Это вряд ли поможет. Конституционный суд объяснял, что предприниматели могут использовать свое имущество как в личных целях, так и для бизнеса. Юридически это сложно разграничить, поэтому нужно разбираться. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества. Виды бизнеса, связанного с недвижимостью. Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. ИП могут использовать личное имущество в бизнесе и наоборот. Оформлять для этого документы не нужно. Затраты на покупку имущества учитывайте в УСН «Доходы минус расходы», только если можете доказать, что оно полезно для вашего бизнеса. Не все расходы на содержание имущества можно учесть. Коммуналка в квартире-офисе — нельзя, бензин — только для поездок, связанных с бизнесом, мобильная связь — только на деловые звонки.

Страхование бизнес имущества в коммерческих целях

Данные предоставлены для объектов с нормальным уровнем рисков. Данные предоставлены для диапазона страховых сумм млн. Данные предоставлены при применении безусловных франшиз. Страхование убытков от перерыва в производственной или коммерческой деятельности предприятия осуществляется в дополнение к страхованию имущественного комплекса. Если вследствие повреждения, гибели или утраты застрахованного имущества деятельность предприятия будет остановлена, это страхование позволит компенсировать:.

Период возмещения период перерыва, исчисляемый с даты повреждения имущества до даты восстановления имущества может составлять от 3 до 24 месяцев и устанавливается по договоренности сторон. Все показатели для страховых сумм определяются на основании данных отчетности, публикуемых страхователем.

Страховые суммы устанавливаются на базе среднегодовых значений. Страховой случай Страховой случай. Найти офис Личный кабинет Статус убытка.

Уведомить о страховом случае Узнать статус дела Порядок действий Центры урегулирования убытков. Ваше местоположение необходимо для работы некоторых сервисов на сайте Москва. Главная Компаниям Имущество Страхование имущества предприятий. В пакет входят риски: Мы будем рады подобрать для вас оптимальное решение.

Четвертая организация — Фонд патриотического развития молодежи, данных о финансах которого в системе также не значится. Нет данных о финансовом состоянии и о Благотворительном фонде Владимира Жириновского, который возглавляет Владимир Жириновский. Гендиректором этой компании значится Олег Владимирович Эйдельштейн, который является его внебрачным сыном согласно информации в Википедии, ранее он носил фамилию матери — Газдаров, однако потом взял фамилию своего деда, отца Владимира Вольфовича.

Такая организация нашлась всего одна, это региональный благотворительный общественный Фонд поддержки безработной молодежи, причем Игорь Лебедев из состава учредителей вышел в году. Ни одна из них к НКО или организациям, аффилированным с ЛДПР, отношения не имеет, а источники в партии затруднились рассказать, с каким бизнесом она может быть связана. Григорий Явлинский задекларировал 23 миллиона рублей в качестве дохода за последние шесть лет. По большей части это доходы от преподавательской деятельности в России и за рубежом.

На счетах у Явлинского есть 59 млн рублей. Его супруга заработала за эти же годы чуть более 2 млн рублей, имеет на счетах еще три миллиона. Также супруге Явлинского принадлежат 1,5 квартиры в Москве вторая на правах долевой собственности. Максим Сурайкин задекларировал доход в 59 млн рублей за 6 лет. Где живет Сурайкин и на чем ездит — непонятно, квартир и машин он не декларировал. Кандидат не женат, несовершеннолетних детей у него нет. Сергей Бабурин юридической и преподавательской деятельностью за шесть лет заработал 11,4 млн рублей.

У него есть треть квартиры в Москве и одно машиноместо, а также счета на сумму тысяч рублей. Супруга Бабурина задекларировала доход в 2,2 млн рублей за шесть лет, у нее есть две квартиры в Москве, а также участок с жилым домом в Московской области и полмиллиона рублей на счетах.

Сергей Бабурин также имеет доли во многих компаниях и НКО. В основном они связаны или с его профессией — юриспруденцией, или с Омской областью, где он прожил значительную часть жизни, или с патриотической деятельностью кандидата. У Бабурина есть еще трое сыновей: Константин, Евгений и Владимир. Евгений Бабурин значится гендиректором Музея экипажей и автомобилей. Борис Титов — бизнесмен, за последние шесть лет он заработал млн рублей.

Ему принадлежит квартира в Москве, три автомобиля — Land Rover, Nissan Quest, Jeep Wrangler и денежные средства на счетах в размере млн рублей. Его супруга заработала за это время 13 млн рублей от сдачи в аренду имущества, по вкладам и в качестве сотрудника Всероссийского музея декоративно-прикладного и народного искусства.

Елене Титовой принадлежат два земельных участка с домами: Таким образом, чета Титовых — единственные, кто имеет зарубежную недвижимость.

У Титова есть и другой бизнес, не связанный со знаменитым брендом. Владимир Путин задекларировал доход в 38 млн рублей за 6 лет. У него в собственности одна квартира в Санкт-Петербурге и гараж там же. Собственных автомобилей у Путина три: По распоряжению правительства Москвы у него есть в бессрочном пользовании квартира площадью кв. В реестре СПАРК зарегистрировано шесть индивидуальных предпринимателей с такими именем и фамилией, однако ни один из них не является президентом России.

Также в СПАРК есть запись, что когда Путин был премьер-министром в — годах, он возглавлял, как глава правительства, наблюдательный совет Внешэкономбанка. Также в Архангельской области, Рязанской области и Красноярском крае есть бизнесмены Путины Владимиры Владимировичи, однако совпадение исключено. Официально о судьбах взрослых дочерей Путина ничего неизвестно по данным РБК, одной из его дочерей может быть руководитель Центра национального развития интеллектуального резерва МГУ Екатерина Тихонова, сам Путин никогда это не подтверждал и не отрицал , с женой, Людмилой, он в разводе.

ОАО «ГСК «Югория» предлагает комплексный страховой продукт «Бизнес-Экспресс» по страхованию имущества юридических лиц и индивидуальных. 4 июл. г. - Росгосстрах-Бизнес «Имущество». Этот продукт предназначен для страхования имущественных рисков преимущественно на. 9 февр. г. - Центральная избирательная комиссия вручает удостоверения кандидатов в президенты последним зарегистрированным кандидатам.

Найдено :

Случайные запросы